曹德旺，1946年5月出生，福建省福州福清市人，福耀玻璃集團(tuán)創(chuàng)始人、董事長。1987年成立福耀玻璃集團(tuán)，目前是中國第一、世界第二大汽車玻璃供應(yīng)商。他是不行賄的企業(yè)家，自稱“沒送過一盒月餅”；他從1983年第一次捐款至今，曹德旺累計個人捐款已達(dá)80億元。

針對不少人認(rèn)為買好幾套房子保值的做法，他建議及早賣掉多余的房子，“我們家里買了幾套房子，趁早做計劃，他不愿意賣，編碼，編1-7號，也要寫明地址，以后早上5-6點在1號住，7-8點到在2號住，9-10點在3號住，以后房子賣也賣不掉，租也租不出去，還要交管理費，只能這樣平衡自己。

國家說，房子用來住的，我認(rèn)為這句話非常正確，還應(yīng)該加一句話；城市是市民的城市，不是有錢人的城市，是在這里住的市民，屬于他們的。城市是市民的城市，中國是中國人的中國。”

這不是曹德旺第一次提出類似觀點。鳳凰財經(jīng)此前對曹德旺的一個采訪：有房要盡早賣。

從做生意的第一天起，曹德旺就專注于實業(yè)，從不玩資本游戲，不玩房地產(chǎn)。

近年來，不少企業(yè)家抱怨做實業(yè)賺錢越來越難，紛紛將錢投入互聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)等領(lǐng)域，有人勸曹德旺也考慮考慮，可他拒絕了。他將公司始終定位做汽車工業(yè)的配角。

他說：“從不為到有為，從有為到不妄為，從不妄為到無為?！边@是我的經(jīng)營哲學(xué)。

明年房價到底會漲還是會降？

12月8日下午，中共中央政治局召開研究經(jīng)濟(jì)的會議。

新華社第一時間以《明年要干這件大事！中央政治局會議提出加快住房制度改革和長效機制建設(shè)》進(jìn)行報道，并簡明扼要的給出最重要的結(jié)論。

無疑，這次政治局會議是給整個中國2018年經(jīng)濟(jì)發(fā)展定了調(diào)子和方向。

總之一句話，從文件的表述中，明顯可以感到，2017年的調(diào)控達(dá)到一定的目標(biāo)，但是調(diào)控成果并不牢固，調(diào)控手段并不長期，需要在保持調(diào)控穩(wěn)定基礎(chǔ)上，更換手段，變短效為長效。

極大概率，大漲和大降都不可能。

政治局會議上，沒有重提“房子是用來炒的，不是用來住的”和“加強宏觀調(diào)控”的字眼，至少說明：

1、  現(xiàn)在調(diào)控的目標(biāo)基本達(dá)到，或者說大部分達(dá)到，所以不必加碼，保持即可。

2、  房價像現(xiàn)在一樣穩(wěn)定，不管是真穩(wěn)還是假穩(wěn)，也不管是高位穩(wěn)定還是數(shù)據(jù)穩(wěn)定，至少是國家愿意看見的，是認(rèn)同的。

3、  現(xiàn)在的市場條件，已經(jīng)具備了長效機制上臺的條件。

其次，房價的大漲和大跌都會嚴(yán)重擴大金融風(fēng)險，所以國家要實現(xiàn)“防范風(fēng)險工作取得積極成效”，房價不能大起大落是個必須條件。

所以，從政治意義上講，保障金融風(fēng)險可控比“長效機制”更要重要，長效機制是為金融風(fēng)險可控服務(wù)。

什么時候是買房的機會？

知名財經(jīng)評論員劉曉博預(yù)測：

2018年是炒房客比較困難的一年，房價未必會跌多少，但成交會比較困難?，F(xiàn)在成交困難是因為限貸、限購，明年主要是市場陷入觀望。

2018年也是中小房企比較困難的一年，成交量的銳減和市場陷入觀望氣氛，將讓很多房企無法熬過這個冬天，出賣項目或者股權(quán)、甚至全面賣身的，將越來越多。

從2018年起，你要記住一句話：中國城鎮(zhèn)化正在全面進(jìn)入“大城市化”、“大城市圈化”的時代，如果一個城市級別不高、不是中心城市、也不靠近中心城市，“小學(xué)生人數(shù)”還在不斷下降，這里的房子堅決不買（除非是剛需）。

自媒體米宅米宅認(rèn)為：

1、從全國來看，如果投資房產(chǎn)，出臺長效機制之后半年買房是最好的時機。

在長效機制沒有出臺前，中央不會大規(guī)模撤掉短效機制，所以市場會繼續(xù)冷下去，不會突然復(fù)蘇，房價也不會突然猛漲，反而還是稍有一定下跌空間，特別是對于那些在本輪已經(jīng)開始下跌的市場，比如合肥，比如環(huán)京的燕郊和固安。

2、而對于那些由于政策限制而產(chǎn)生明顯新房二手房倒掛的城市，2018年上半年倒是一個很好的機會，一旦長效機制進(jìn)入，限價這種明顯不是長效機制的手段就會首先撤出。

3、房產(chǎn)稅會出臺，同時也會加快，但是究竟怎樣發(fā)揮作用，能發(fā)揮多大的作用誰也說不清，如果你有三套房以下，可以無視。如果你有三套房以上，需要關(guān)注一下不動產(chǎn)全國登記，畢竟這項工作一定是全國推行房產(chǎn)稅的前提。

4、  對于還有能力上車的剛需，房價不會大跌，該買就買吧，長效機制保障的目標(biāo)是“人人有房住”而不是“人人有房產(chǎn)”，房價大跌第一不愿意的是銀行，第二不愿意的是地方政府，第三是已經(jīng)買過房子的人，第四才是開發(fā)商。

5、如果你實在沒有能力買房，長效機制也能幫你住上房子或租上房子，還是那句話長效機制不是“人人有房子”而是“人人有房住”